Categorii
F─âr─â categorie

Cum se imparte locuinta la partaj

Cum se imparte locuinta la partaj. Partaj ÔÇô defini╚Ťie, acte ╚Öi tot ce trebuie s─â ╚Ötii dac─â ave╚Ťi de ├«mp─âr╚Ťit o locuin╚Ť─â

Partajul la divor╚Ť poate cunoa╚Öte dou─â forme:

  • partaj voluntar ÔÇô c├ónd so╚Ťii se ├«n╚Ťeleg de comun acord cum s─â ├«╚Öi ├«mpart─â bunurile; are loc la notar ╚Öi este op╚Ťiunea cea mai pu╚Ťin costisitoare;
  • partaj judiciar ÔÇô cei doi so╚Ťi nu se ├«n╚Ťeleg cu privire la ├«mp─âr╚Ťirea bunurilor ╚Öi se ajunge ├«n fa╚Ťa instan╚Ťei judec─âtore╚Öti, care ia decizia pe baza dovezilor ╚Öi a opiniilor celor dou─â p─âr╚Ťi; este mai costisitor;

Partaj voluntar

Cu un consum mai mic de timp ╚Öi bani este partajul voluntar. ├Än acest caz, c├ónd cei doi ╚Ötiu exact bunurile pe care le vor p─âstra, se prezint─â la un notariat. Aici se va ├«ncheia contractul de partaj, ├«n cadrul c─âruia sunt men╚Ťionate bunurile pe care le prime╚Öte fiecare. A╚Öadar, dup─â partaj fiecare so╚Ť devine proprietar exclusiv pe acele bunuri.

Regula este ca ├«mp─âr╚Ťirea bunurilor s─â aib─â loc propor╚Ťional cu contribu╚Ťia fiec─âruia dintre cei doi so╚Ťi. Pentru ca fiecare s─â primeasc─â ├«n mod egal, exist─â ╚Öi posibilitatea ca so╚Ťul care prime╚Öte o cot─â mai mare din bunuri s─â ├«l desp─âgubeasc─â pe cel─âlalt prin suma de bani echivalent─â. Aceasta se nume╚Öte sult─â.

 ├Än cazul partajului, regula este ca so╚Ťii s─â ├«mpart─â bunurile jum─âtate-jum─âtate, ├«ns─â nu este obligatoriu s─â se ├«nt├ómple a╚Öa. Dac─â unul dintre so╚Ťi a contribuit mai mult, datorit─â salariului mai mare sau a unei mo╚Öteniri, sum─â care a fost folosit─â pentru cas─â, cu ajutorul dovezilor, el poate la partaj s─â ob╚Ťin─â o cot─â parte mai mare din bunuri.

Partaj judiciar

├Än cazul partajului judiciar este necesar s─â fie f─âcut─â o cerere de chemare ├«n judecat─â. Cei doi so╚Ťi vor avea fiecare nevoie de avocat. Vor fi luate ├«n considerare probe, ca de exemplu extrasele bancare, contractele.

Bunurile se vor ├«mp─âr╚Ťi propor╚Ťional cu cota-parte a fiec─âruia dintre cei doi. ├Än cazul unui bun care nu se poate ├«mp─âr╚Ťi, el r─âm├óne ├«n ├«ntregime la unul dintre so╚Ťi, care ├«i va oferi celuilalt suma de bani care i se cuvine de pe urma lui. Exist─â ╚Öi varianta c├ónd acel bun poate fi v├óndut, astfel ├«nc├ót banii s─â poat─â fi ├«mp─âr╚Ťi╚Ťi ├«ntre cei doi.

Partaj bunuri comune

Ceea ce trebuie ╚Ötiut este c─â partajul are loc doar ├«n regimul comunit─â╚Ťii legale de bunuri. Dac─â atunci c├ónd s-au c─âs─âtorit so╚Ťii au realizat un contract prenup╚Ťial (├«n termeni juridici cunoscut sub numele de conven╚Ťie matrimonial─â) ╚Öi au optat pentru regimul matrimonial al separa╚Ťiei de bunuri, ├«nseamn─â c─â fiecare dintre cei doi este proprietar asupra bunurilor dob├óndite ├«n timpul c─âs─âtoriei, caz ├«n care nu mai este nevoie de procesul de partaj.

├Än mod obi╚Önuit, c─âs─âtoria are loc sub regimul matrimonial al comunit─â╚Ťii legale, iar ├«n caz de divor╚Ť, lucrurile dob├óndite ├«n timpul c─âs─âtoriei se ├«mpart. 

De ╚Ötiut este ╚Öi faptul c─â cei doi so╚Ťi care s-au c─âs─âtorit sub regimul comunit─â╚Ťii legale pot opta inclusiv ├«n timpul c─âsniciei pentru modificarea regimului matrimonial, put├ónd s─â opteze pentru regimul separa╚Ťiei de bunuri sau regimul comunit─â╚Ťii conven╚Ťionale (au libertatea ce bunuri s─â fie comune ╚Öi care nu, indiferent de momentul de achizi╚Ťie, ├«nainte sau dup─â c─âs─âtorie).

De asemenea, inclusiv partajul poate fi făcut în timpul căsătoriei, fără a trebui schimbat regimul matrimonial.

Partajul poate avea loc atunci c├ónd so╚Ťii hot─âr─âsc, nu este obligatoriu s─â se desf─â╚Öoare exact la momentul divor╚Ťului. Poate avea loc at├ót ├«n timpul c─âs─âtoriei, c├ót ╚Öi la o perioad─â de timp dup─â ac╚Ťiunea de divor╚Ť.

Bunurile ob╚Ťinute ├«naintea c─âs─âtoriei nu se ├«mpart

Trebuie ╚Ötiut c─â bunurile pe care cei doi le-au ob╚Ťinut ├«nainte de a se c─âs─âtori nu fac obiectul partajului. A╚Öa cum sunt precizate ├«n Codul Civil, ele sunt:

  • bunurile dob├óndite prin mo┼čtenire legal─â, legat sau dona┼úie, cu excep┼úia cazului ├«n care dispun─âtorul a prev─âzut, ├«n mod expres, c─â ele vor fi comune;
  • bunurile de uz personal;
  • bunurile destinate exercit─ârii profesiei unuia dintre so┼úi, dac─â nu sunt elemente ale unui fond de comer┼ú care face parte din comunitatea de bunuri;
  • drepturile patrimoniale de proprietate intelectual─â asupra crea┼úiilor sale ┼či asupra semnelor distinctive pe care le-a ├«nregistrat;
  • bunurile dob├óndite cu titlu de premiu sau recompens─â, manuscrisele ┼čtiin┼úifice sau literare, schi┼úele ┼či proiectele artistice, proiectele de inven┼úii ┼či alte asemenea bunuri;
  • indemniza┼úia de asigurare ┼či desp─âgubirile pentru orice prejudiciu material sau moral adus unuia dintre so╚Ťi;
  • bunurile, sumele de bani sau orice valori care ├«nlocuiesc un bun propriu, precum ┼či bunul dob├óndit ├«n schimbul acestora; (dac─â s-a achizi╚Ťionat un bun ├«n timpul c─âs─âtoriei cu banii ob╚Ťinu╚Ťi din v├ónzarea unui bun propriu, atunci acesta nu se ├«mparte);
  • fructele bunurilor proprii;

Care este procedura ╚Öi de ce acte ai nevoie c├ónd ai de ├«mp─âr╚Ťit o locuin╚Ť─â?

Adesea, so╚Ťii au de ├«mp─âr╚Ťit ├«n urma divor╚Ťului ╚Öi un bun imobil, un apartament. Exist─â mai multe scenarii care se pot aplica (scenariile fac referire la regimul matrimonial al comunit─â╚Ťii legale):

  • apartamentul este un bun dob├óndit de unul dintre so╚Ťi ├«nainte de c─âs─âtorie (achizi╚Ťie, mo╚Ötenire, dona╚Ťie), caz ├«n care nu face obiectul partajului, r─âm├óne ├«n continuare bunul s─âu; 
  • apartamentul este un bun  dob├óndit de unul dintre so╚Ťi ├«nainte de c─âs─âtorie, dar pl─âte╚Öte rate la el ├«n timpul c─âs─âtoriei ├«mpreun─â cu partenerul; pe baza dovezilor acesta din urma va putea fi desp─âgubit pentru suma investit─â, fie c─â este vorba de rate sau de cheltuieli cu renovarea ╚Öi mobilarea apartamentului;
  • apartamentul este achizi╚Ťionat ├«n mod egal de ambii parteneri, fie ├«nainte de c─âs─âtorie sau ├«n timpul acesteia; este pe numele am├óndurora ╚Öi se va ├«mp─âr╚Ťi jum─âtate-jum─âtate, astfel unul dintre ei opre╚Öte apartamentul ╚Öi ├«l desp─âgube╚Öte pe cel─âlalt cu jum─âtate din valoarea apartamentului, sum─â care i se cuvine; ├«n cazul ├«n care nici unul dintre cei doi nu vrea s─â r─âm├ón─â cu apartamentul, acesta se pune ├«n v├ónzare ╚Öi suma astfel ob╚Ťinut─â se ├«mparte egal la doi;
  • apartamentul este achizi╚Ťionat ├«n timpul c─âs─âtoriei de ambii parteneri, dar unul dintre ei a contribuit mai mult la achizi╚Ťia acestuia, caz ├«n care se va da cot─â-parte din contribu╚Ťie fiec─âruia; cel care a contribuit cu o valoare mai mare la achizi╚Ťia apartamentului ├«l poate desp─âgubi pe cel─âlalt cu suma de bani.

Acte necesare

Procedura pentru partajul unui bun imobil realizat─â de comun acord are loc simplu la notar. Actele care trebuie prezentate sunt cele de care ai nevoie ╚Öi c├ónd vinzi un apartament, mai precis, acestea sunt:

  • actele de identitate ale celor doi so╚Ťi
  • actul de proprietate al imobilului
  • certificat de atestare fiscal─â, eliberat pentru fiecare dintre cei doi so╚Ťi (arat─â c─â nici unul nu are datorii c─âtre autorit─â╚Ťile locale)
  • documenta╚Ťia cadastral─â (cadastrul + intabularea, adic─â ├«nscrierea ├«n Cartea Funciar─â)
  • extrasul de carte funciar─â (se ob╚Ťine de biroul notarial)
  • adeverin╚Ť─â eliberat─â de asocia╚Ťia de proprietari (├«n cazul apartamentelor) ÔÇô arat─â c─â nu exist─â datorii la plata ├«ntre╚Ťinerii; 

Schimbarea dreptului de proprietate asupra imobilului este declarat─â de biroul notarial la Oficiul de Cadastru ╚Öi Publicitate ╚Öi, cu dovada contractului de partaj, se face ├«nscrierea ├«n Cartea Funciar─â. Astfel, bunul imobil care era de╚Ťinut ├«n coproprietate devine bun exclusiv al unuia dintre so╚Ťi.

În concluzie

  • partajul poate fi voluntar (so╚Ťii se ├«n╚Ťeleg asupra ├«mp─âr╚Ťirii bunurilor) sau judiciar (c├ónd so╚Ťii nu se ├«n╚Ťeleg ╚Öi ajung ├«n fa╚Ťa justi╚Ťiei);
  • ├«n momentul c─âs─âtoriei ├«n mod automat ├«n regimul comunit─â╚Ťii legale, ├«n caz de divor╚Ť bunurile comune se ├«mpart; contractul prenup╚Ťial este cel care te ajut─â s─â optezi pentru un alt regim matrimonial (se poate face ╚Öi ├«n timpul c─âsniciei);
  • bunurile ob╚Ťinute ├«naintea c─âs─âtoriei nu se ├«mpart;
  • regula este ca ├«n cazul partajului bunurile s─â se ├«mpart─â egal, dar acest lucru nu se aplic─â ├«n cazul ├«n care unul dintre so╚Ťi face dovada c─â a contribuit mai mult;
  • partajul se poate face ╚Öi ├«n timpul c─âs─âtoriei, nu obligatoriu la divor╚Ť.

Mai multe detalii pe

Locuinta la partaj

Articol scris de avocatii colaboratori externi

Partajul este procesul prin care se imparte o proprietate comuna intre doua sau mai multe persoane. Cand vine vorba de partajul unei locuinte, acesta poate fi un proces complicat si emotiv, in special in cazul unui divort sau a unui deces.

Pentru a face partajul cat mai lin si echitabil posibil, este important sa se urmeze o serie de etape.

In primul rand, trebuie sa se determine cine va lua decizia cu privire la modul de imparteala a locuintei. In cazul unui divort, de obicei judecatorul va stabili un acord de partaj. In cazul unui deces, executorul testamentar poate fi cel care decide cum se va imparti locuinta.

Urmatoarea etapa este evaluarea valorii locuintei. Aceasta poate fi facuta de un evaluator imobiliar sau de catre parti in acord cu valoarea. Este important ca evaluarea sa fie obiectiva si precisa, astfel incat partile sa poata ajunge la un acord corect.

In cazul in care nu se ajunge la un acord amical intre parti, este posibil sa fie necesar sa se implice avocatii. Avocatii pot ajuta la negocierea unei imparteale echitabile a locuintei si la protejarea drepturilor partilor implicate.

Dupa evaluarea valorii locuintei, urmatorul pas este de a decide asupra modului de imparteala. Aceasta poate fi facuta prin divizarea locuintei in parti egale sau prin cumpararea de catre una dintre parti a partii de proprietate a celeilalte parti.

In cazul in care locuinta va fi divizata in parti egale, este important ca fiecare parte sa primeasca o parte egala si echitabila. Aceasta poate fi facuta prin impartirea proprietatii in mod egal sau prin stabilirea unei sume de bani echitabile care trebuie platita pentru a compensa diferenta de valoare dintre parti.

Daca una dintre parti decide sa cumpere partea celuilalt proprietar, atunci trebuie sa se stabileasca un pret echitabil pentru aceasta. Este important ca partile sa aiba un acord clar cu privire la pret si conditiile de plata.

In concluzie, partajul unei locuinte poate fi un proces complicat si emotiv. Este important ca partile sa urmeze un proces obiectiv si echitabil, care sa asigure ca fiecare parte primeste o imparteala justa si egala. In cazul in care partile nu pot ajunge la un acord amical, este posibil sa fie necesar sa se implice avocatii pentru a ajuta la negocierea unui acord echitabil si pentru a proteja drepturile partilor implicate.

De Asociatia tatilor din Romania tatal.ro

Asociatia tatilor din Romania www.tatal.ro

Las─â un r─âspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *